地產龍頭受益樓市火爆 2月份業績普遍翻番

      開年樓市火爆,必然反映在地產商的銷售業績上。截至目前,國內前幾大地產龍頭萬科、保利、恒大、金地、富力等,均已公布2月份業績簡報,銷售面積和銷售金額增幅均接近一倍以上。在拿地和銷售策略上,萬科、金地專注于核心城市,開年一二線房價猛漲,使其直接受益;而保利和富力則放緩節奏,在去庫存方面取得成效。
        數據方面,金地集團今日公布的2月銷售簡報顯示,公司實現簽約面積21.4萬平方米,同比增長148.84%,簽約金額29.8億元,同比增長227.47%。同日,保利地產也公布2月銷售簡報,公司實現簽約面積74.81萬平方米,同比增長101.72%,簽約金額89.13億元,同比增長89.02%。
        此前,萬科、恒大和富力也已經公布2月數據。萬科銷售面積增幅略遜,同比增長58%,但銷售金額達到160.3億元,同比增長91%;恒大地產的銷售面積冠絕群雄,達到177萬平方米,同比增長148.2%,銷售金額達到152.3億元,同比大增191.2%;富力地產實現銷售面積約27.69萬平方米,銷售總金額約31.2億元,同比增幅分別為128%和113%。
        從數據來看,萬科、金地、恒大量價齊升。其中,金地的銷售均價增幅最大,銷售面積最少,公司此前已經確定了聚焦主流城市的拿地策略,新增項目多集中于一二線核心城市,土地儲備中一二線城市占比超過80%。開年以來一二線城市房價暴漲,使金地直接受益。
        萬科公布的新增項目也基本集中于廈門、杭州、寧波、南昌等核心地區。近期,萬科董秘譚華杰在與機構交流中,也明確表示了對一線城市房價走勢的樂觀,他認為,北京上海的房價應向紐約看齊。
        盡管銷售均價較低,從銷量來看,恒大已經坐穩了國內第一,而其拿地同樣迅猛。僅今年1月份,恒大便拿地超過10宗,創近兩年新高。
        相比較而言,保利和富力則體現出“去庫存”的態勢,盡管銷量大幅增長,銷售均價率略有下滑。2014年起,富力便放緩了拿地節奏,土地儲備項目,在一、二、三線城市中平均分布。保利在2015年將去庫存列為了工作重點,設置了嚴格的考核指標,并在一些庫存量大的區域市場進行了降價,盡可能回籠資金。

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